Immobile commerciale in Via Ruggia 8

Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 olre diritti pro-quota su parti comuni su N. 2 negozi, con doppio accesso civici Via Ruggia, n. 8, 10 e 12 e via Campo di Marte 109- 111; il primo ubicato al piano seminterrato ed il secondo ubicato al piano terra, un ampio magazzino con accesso autonomo esterno e dall’adiacente negozio del piano seminterrato parzialmente dotato di un piano ammezzato, un garage, un fondo, uno spazio esterno di proprietà esclusiva di 140 mq catastali utilizzabile come parcheggio privato oltre i proporzionali diritti sui beni ed impianti condominiali dell’edificio come elencate dall’art. 1117 c.c.. I due negozi sono collegati tra loro da una scala interna ed hanno accessi esterni autonomi. Superficie commerciale dei due negozi circa 321 mq (circa 115 mq negozio piano terra e circa 206 mq negozio piano seminterrato). Superficie commerciale totale del magazzino compresa la superficie dei locali accessori al piano seminterrato circa 513 mq. Superficie commerciale del garage circa 34 mq.I beni del compendio immobiliare non hanno l’attestazione di prestazione energetica redatta APE.STATO DI OCCUPAZIONE DELL’IMMOBILE: E’ presente contratto di locazione opponibile alla procedura con durata dal 01.02.2021 al 31.01.2027 e prorogabile tacitamente per ulteriori 6 anni. Il canone annuo ammonta ad € 12.000,00 oltre ad adeguamenti ISTAT e le parti concordano che dal 01.02.2027 il canone annuo sarà aggiornato ad € 18.000,00. Al momento poiché è stato accertato che il canone risulta “vile” si è in attesa di comprendere se il G.E. disporrà l’integrazione del canone ovvero la liberazione dell’immobile.Si precisa che il Custode IVG ha formalmente dato disdetta del contratto di locazione alla scadenza.+DATI CATATALI:Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Perugia come segue: 1.Beni ubicati in via Campo di Marte n. 109-111, piano T, Fg. 252 part. 2100 sub 5, cat. C/1, cl 10, consistenza 117 mq, Rendita € 2.652,68; 2.Beni ubicati in via Campo di Marte n. 109-111, piano S2, Fg. 252 part. 2100 sub 36, cat. C/6, cl 4, consistenza 36 mq, superficie catastale 38 mq, Rendita € 124,57; 3.Beni ubicati in via Campo di Marte n. 101-103, piano S1, Fg. 252 part. 2100 sub 21, cat. C/1, cl 7, consistenza 320mq, superficie catastale 693 mq, Rendita € 4.594,40; 4.Beni ubicati in via Campo di Marte, piano S2, Fg. 252 part. 2100 sub 37, cat. C/2, cl 1; consistenza 8 mq, superficie catastale 9mq, Rendita € 7,44; E al Catasto Terreni del Comune di Perugia al Fg. 252 part. 1085, qualità Orto Irriguo, cl 3, superf. are 1 e 40 ca, R.D. € 1,30 e R.A. € 0,72REGOLARITA’ URBANISTICA E/O CATASTALE: Il magazzino è difforme dai titoli abilitativi, le difformità devono essere sanate con un SCIA in sanatoria. É presente l’autorizzazione di agibilità.Le planimetrie non sono conformi allo stato di fatto dovranno essere presentate delle denunce di variazioni.Per i dettagli sulle difformità si rinvia alla perizia.STATO DI OCCUPAZIONEE’ presente contratto di locazione opponibile alla procedura con durata dal 01.02.2021 al 31.01.2027 e prorogabile tacitamente per ulteriori 6 anni. Il canone annuo ammonta ad € 12.000,00 oltre ad adeguamenti ISTAT e le parti concordano che dal 01.02.2027 il canone annuo sarà aggiornato ad € 18.000,00. Al momento poiché è stato accertato che il canone risulta “vile” si è in attesa di comprendere se il G.E. disporrà l’integrazione del canone ovvero la liberazione dell’immobile.Si precisa che il Custode IVG ha formalmente dato disdetta del contratto di locazione alla scadenza.