Laboratorio artigiano in Strada Statale 148 Pontina, n. 167

L’unità immobiliare è costituita da un fabbricato con destinazione d'uso artigianale edificato con strutture verticali in cemento armato precompresso e copertura costituita da cupolini ed intelaiatura in cemento armato precompresso. Le tamponature sono in pannelli di cemento armato precompresso, porte ed infissi in metallo. L'edificio è costituito in parte dal solo piano terra (artigianale) con doppia altezza ed in parte da due piani (esposizione ed uffici); è provvisto di impianto antincendio, idrico, elettrico e fognario, impianto di riscaldamento e raffrescamento al piano primo, inoltre l'immobile è dotato di impianto di allarme e di videosorveglianza. Gli impianti sono privi delle dovute certificazioni (la parte non ha fornito le certificazioni richieste in sede di accesso ai luoghi), l'impianto fognario non è conforme alle vigenti normative ed è necessario l'adeguamento. L'ubicazione dell'immobile trovasi in zona agricola di P.R.G., l'accesso avviene dalla Strada Statale 148 Pontina attraverso corte comune (Sub. 6) ad altro immobile di altra proprietà (Sub. 13-15). L'intera corte comune è delimitata da recinzione in muratura dell'altezza di metri 2.30 circa. L'immobile è provvisto di area parcheggio in prossimità dell'immobile a diretto servizio dello stesso. L'immobile confina: a nord con il canale di bonifica; a sud con la S.S. 148 Pontina (corte comune) e fabbricato di altra ditta; a ovest con Particella 100 del Foglio 211; a est con la Particella 48 del Foglio 211.Le parti comuni dell'immobile oggetto di esecuzione sono: l'accesso carrabile dalla Strada Statale 148 Pontina al civico 167 e la corte circostante i due fabbricati insistenti sulla Particella 76 e identificata dal Sub. 6.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.Il fabbricato risulta essere in un buono stato conservativo sia strutturalmente che per le finiture, non presenta difetti costruttivi ed è idoneo all'uso.La vendita del bene è soggetta ad IVA.La costruzione non è antecedente all’1.9.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Non sussiste corrispondenza catastale. Nell'eseguire accertamenti e confronti tra i titoli edilizi e documentazione catastale, sono state riscontrate difformità riguardanti la diversa distribuzione al piano terra e primo, la realizzazione di soppalchi metallici all'interno del locale lavorazione e due ampliamenti per un piccolo locale sprinkler e un locale compressori. Le difformità per diversa distribuzione interna sono regolarizzabili con comunicazione di inizio lavori asseverata per opere eseguite (CILA) e Variazione catastale; gli ampliamenti e la realizzazione di soppalco metallico non sono regolarizzabili e necessitano di demolizione. Per smaltire i reflui provenienti dall'immobile in modo regolare è necessario procedere all'adeguamento dell'impianto fognario secondo le normative vigenti, sia dal punto di vista amministrativo con il rilascio di autorizzazioni, che dalla realizzazione per adeguamenti (condotta perdente).Per la quantificazione delle spese necessarie alla regolarizzazione urbanistica e catastale dell’immobile, si rimanda alla relazione tecnica del perito stimatore.