Abitazione civile in Via Bernardo Cavallino, 31

Quota di 1/9 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Napoli alla Via Bernardo Cavallino n. 31, Ed. C3, sc. B e riportato al CF di detto Comune alla Sez AVV Fg 6 P.lla 93 Sub. 60, Cat. A/2, R.C. Euro 410,58, e alla Sez AVV Fg 6 P.lla 93 Sub. 61, Cat. A/2, R.C. Euro 410,58; detto compendio immobiliare è stato generato dal frazionamento del più ampio immobile riportato al CF Sez AVV Fg 6 P.lla 93 Sub. 28 CAT A/2 (variazione del 16/05/2024 pratica n. na0181904 in atti dal 16/05/2024 frazionamento per trasferimento di diritti-diversa distribuzione degli spazi interni n. 181904.1/2024). I due appartamenti, indicati con l’interno 14A (sub 60) e l’interno 14B (sub 61), sono posti al piano 7 della scala B di un edificio (fab. C3), sito in Napoli alla Via Bernardo Cavallino n. 31 facente parte di un ampio parco, denominato ICE SNEI, costituito da 4 edificiTale edificio, rasentato ad OVEST da Cupa Gerolomini a Sud, EST e Nord da cortile condominiale, ha una struttura latero-cementizia a forma di L (in pianta) e consta di nove piani e dieci livelli fuori terra. Lo stato manutentivo complessivo è discreto, tuttavia i frontalini ed i cielini dei balconi risultano in pessimo stato di conservazione, pertanto, è ragionevole prevedere, nel breve, interventi di manutenzioneIn merito all’appartamento Int. 14A - Sub 60 L’appartamento, con accesso alla prima porta a destra delle scale, ha una superficie coperta netta (calpestabile) di 42,5 mq ed una altezza utile h = 2.9 mt. e consta dei seguenti ambienti: camera n.2, camera n.1, WC. Corredano il bene inoltre • n.2 balconi di 4.3 e 9.6 mq, con affaccio su cortile condominiale.La superficie lorda, computata secondo le direttive del DPR n. 138 del 23/3/1998, è 56,57 mq. circa.L’appartamento è di fatto un cantiere edile, presumibilmente al 40% di completamento, del quale ancora non sono esplicite le scelte architettoniche, risulta quasi completa la pavimentazione delle camere, non quella del wc, che è ancora allo stato iniziale, e sono incompleti gli impianti elettrico ed idrico. Gli infissi sono assenti e le opere per la climatizzazione (invernale ed estiva) sono allo stato iniziale. Occorre evidenziare altresì lo stato di degrado dei cielini dei balconi evidentemente danneggiati dall’infiltrazione delle acque meteoriche. Confini: il compendio immobiliare confina zona Nord – cortile condominiale; zona Est – cortile condominiale; zona Sud – vano scale e sub 61; zona Ovest – sub 61, salvo diversi ed altri;In merito all’appartamento Int. 14B - Sub 61L’appartamento, con accesso alla seconda porta a destra delle scale, ha una superficie coperta netta (calpestabile) di 73 mq ed una altezza utile h = 2.9 mt. e consta dei seguenti ambienti: Ingresso, camera n.3, camera n.4, wc1, disimpegno.Corredano il bene inoltre n.1 balconi di 16,6 mq, con affaccio su cortile condominiale, una stanza, uso ripostiglio di circa 1,88 mq adiacente all’ingresso esterna all’appartamento.La superficie lorda, computata secondo le direttive del DPR n. 138 del 23/3/1998, è 89,55 mq.L’appartamento è di fatto un cantiere edile, presumibilmente al 30% di completamento, del quale ancora non sono esplicite le scelte architettoniche, risulta incompleta la pavimentazione delle camere, il wc è ancora allo stato iniziale e sono incompleti gli impianti elettrico ed idrico. Gli infissi sono assenti e le opere per la climatizzazione (invernale ed estiva) sono allo stato iniziale.Occorre evidenziare altresì lo stato di degrado dei cielini dei balconi evidentemente danneggiati dall’infiltrazione delle acque meteoriche e della pavimentazione nella quale è presente della vegetazione spontanea.Confini: il compendio immobiliare confina zona Nord – cortile condominiale; zona Sud – parzialmente proprietà aliena e vano scale; zona Ovest – Cupa Gerolomini; zona EST – sub 60.