Abitazione civile in Via Alessandro Lamarmora

In Vetralla alla via A. La Marmora n. 19 (ora n. 47), proprietà superficiaria del locale garage al piano terra e dell’abitazione al 4° piano, accessibile dalla pubblica via mediante passaggio pedonale comune e scala condominiale (sub. 2). L’abitazione internamente è articolata in un corridoio d’ingresso (mq 13,65) che disimpegna tutte le varie stanze dell’abitazione, una cucina-soggiorno (mq 36,80), tre camere (mq 8,95 + 10,50 + 16,15), due bagni (mq 5,20+4,75) e due balconi a livello (mq 13,90 + 2,40). In uno dei due balconi è stato installato un arredo fisso in alluminio e vetro che va rimosso e del garage accessibile dallo spazio di passaggio e manovra condominiale (sub 2) della superficie utile interna rilevata di mq 16,30. L’ingresso è protetto da una porta basculante in profilati metallici. È dotato di impianto elettrico, privo di pavimentazione e con finiture al rustico. Nel complesso l’abitazione ed il garage versano in discrete/buone condizioni di manutenzione ad eccezione di alcune muffe provocate da condense presenti in una camera ed in un bagno. E’ dotata di impianto autonomo di riscaldamento con caldaia a gas metano e radiatori, pavimenti in gres, pareti intonacate e tinteggiate ad esclusione nei bagni e cucina rifinite con parziali rivestimenti ceramici. Portoncino d’ingresso in legno e porte interne in legno tamburato, finestre e porte finestre in legno dotate di tapparelle in pvc. L’appartamento è utilizzato dalla famiglia dell’Esecutato e non necessita di particolari lavori di manutenzione. Dati catastali: Gli immobili pignorati sono attualmente identificati nel Catasto Fabbricati del Comune di Vetralla (VT), rispettivamente: - abitazione al foglio 21 particella n. 882 sub 63, via A. La Marmora n. 19 (ora n. 47), piano 4, interno 13, categoria A/2 di classe 2, vani 6, superficie catastale totale 117 mq, escluse aree scoperte 112 mq e rendita di euro 542,28;- garage al foglio 21 particella n. 882 sub 5, via A. La Marmora n. 19 (ora n. 47) piano T, categoria C/6 di classe 7, mq 17, superficie catastale totale 19 mq e rendita di euro 15,80.Confinanti: L’abitazione al p.4° confina con il vano scala e le altre abitazioni a livello, il garageconfina con l’area di passaggio e manovra condominiale e altri due garage a livello.Dati urbanistici: L’edificio in cui sono ricompresi gli immobili oggetto di esecuzione ricadono nella zona B, sottozona B2 (completamento e recupero) del vigente P.R.G.. Al riguardo delle verifiche sulla conformità edilizia - urbanistica degli immobili pignorati, dai controlli ed approfondimenti eseguiti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Vetralla (all. N.), è emersa la presenza: della Concessione Edilizia n. 315/2082 del 14 luglio 1975, per la quale però non è stato rintracciato il fascicolo cartaceo; della richiesta di condono edilizio per le opere realizzate in difformità definita con il rilascio in data 29 ottobre 2004 della Concessione Edilizia in sanatoria n. 710/2068 e n. 710/2069; non è emersa l’agibilità delle due unità immobiliari urbane ed inoltre, come da allegato P. della CTU, l’Amministratore di Condominio ha precisato che la rimessa non è agibile per mancanza della SCIA antincendio.Dal confronto dei grafici relativi alla sanatoria, è emersa una sostanziale conformità con lo stato di fatto. Si evidenzia inoltre, che gli immobili essendo stati edificati in regime di EdiliziaConvenzionata regolamentata con il Comune di Vetralla (all. F. CTU) le disposizioni di cui alla Convenzione sottoscritta tra le parti (Coop. Edil. “La Selvarella” srl e il Comune di Vetralla) dovranno comunque essere adempiute ed osservate dall’aggiudicatario e successivi acquirenti aventi causa, anche in merito a successive locazioni e/o vendite.Si evidenzia infine, che a seguito dei richiesti recenti approfondimenti, come da Relazione integrativa, il Comune di Vetralla in data 23 gennaio 2026, ha comunicato la determinazione del prezzo massimo di cessione dei beni in euro 11.946,75 = (undicimilanovecentoquarantasei/75), ha indicato procedura e tempi per la rimozione del vincolo del prezzo massimo di cessione e stabilito in euro 3.085,17 = (tremilaottantacinque/17) il corrispettivo per la trasformazione del diritto sui beni da proprietàsuperficiaria a piena proprietà. Da ultimo si precisa che gli importi di cui sopra, attualmente indicati dal Comune, come anche le procedure, in futuro possono variare e ai costi di cui sopra sono da aggiungere anche quelli per gli atti notarili.Provenienza: Gli immobili sono pervenuti per la Proprietà Superficiaria con Atto di assegnazione alloggio a socio di cooperativa edilizia a rogito Notaio IMPARATO Giorgio in Vetralla (VT) del 1° luglio 2008, repertorio 54.142, trascritto a Viterbo il 16 luglio 2008 al n. 8.882 di formalità (all. F1) l’Esecutato ha acquisito la quota di 1/1 dei diritti per la proprietà superficiaria dei beni pignorati;Precisazioni: I diritti di proprietà superficiaria dei beni pignorati hanno origine dall’atto di cessione dal Comune di Vetralla del 25 agosto 1976 (all. F.2 – CTU). Hanno un termine di anni 99 = (novantanove), rinnovabili, da tale data.Valore: euro 47.800,00 = (quarantasettemilaottocento/00) già detratte le spese di circa - euro 500,00 = (cinquecento) per il rimozione della vetrata abusiva.La vendita non è soggetta ad I.V.A. L’immobile è abitato dal debitore e dalla sua famiglia. Vi è morosità condominiale