Terreno in Località Seripola

Diritti di piena proprietà dei terreni di seguito indicati, con utilizzazione silvo-pastorale nel Comune di Orte in località Seripola, censiti al NCT del Comune di Orte al Foglio 21, particella 7, porz AA, qualità SEMINATIVO, classe 1, ca 72, deduzione <A1, porz AB reddito dominicale € 0,68 agrario € 0,26, qualità INCOLTO PRODUTTIVO, classe U, are 28 ca 78, deduzione <A1, reddito dominicale € / agrario € 0,30; Foglio 21, particella 8, qualità SEMINATIVO, classe 1, ha 5 are 13 ca 80, deduzione <A1, reddito dominicale € 485,60 agrario € 185,75; Foglio 21, particella 9, qualità BOSCO CEDUO, classe 2, are 57 ca 30, deduzione < A1, reddito dominicale € 2,37 agrario € 1,78; Foglio 21, particella 72, porz AB, qualità SEMINATIVO classe 1, are 62 ca 29, deduzione <A1 reddito dominicale € 58,87 agrario € 22,52, porz BB, qualità INCOLTO PRODUTTIVO, classe U, are 45 ca 11, deduzione <A1, reddito dominicale /, agrario € 0,47. I terreni, sono situati nel Comune di Orte in località Seripola, distano circa 6,00 Km dal centro abitato di Orte e sono accorpati in un unico fondo in quanto trattasi di particelle contigue. Il lato nord confina con il fosso Rio Grande, il lato ovest confina con l’argine del fiume Tevere e con la particella 22 di altra proprietà, il lato sud confina con le particelle 21, 23, 10, 12 di altra proprietà ed il lato est confina con le particelle 3, 14 di altra proprietà. Le zone più prossime al fosso Rio Grande dei terreni a nord costituiti dalle particelle 7, 8, 72 sono interessate dall’erosione per una superficie di circa 23.000 mq che ha provocato la sostanziale scomparsa del terreno in quanto attualmente detta zona risulta essere occupata da un ansa dell’alveo del corso d’acqua suddetto. Tutti i terreni ricadono interamente in zona di Vincolo idrogeologico. La particella 9, invece, è interessata dalla presenza di bosco ceduo non più sottoposto a tale forma di governo forestale. Nel lato sud – ovest del fondo è presente un elettrodotto. Non risulta accesso diretto al fondo su via pubblica, pertanto è prevista la costituzione di una servitù di passaggio il cui costo è stato detratto dal valore di mercato degli immobili pignorati (come indicato nella perizia di stima). Il fondo risulta oggetto di contratto di affitto di fondo rustico in deroga stipulato in data 01/09/2015, registrato in data 16/09/2015 al n.1013 Serie 3T presso Agenzia delle Entrate di Frosinone - UT di Sora, con durata dal 15/11/2015 al 14/11/2030; si evidenzia che, il contratto di affitto agrario non risulta trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari e pertanto il Giudice dell’esecuzione lo ha ritenuto opponibile ai terzi nei limiti del novennio come indicato con suo provvedimento del 10/10/2024. Per i terreni sopra riportati è stato costituito un vincolo di indivisibilità per una durata di 10 anni con trascrizione del 23/07/2007 e,pertanto, tale vincolo si ritiene decaduto nel 2017 e, di conseguenza, non ha avuto incidenza sulla determinazione del valore di stima sotto riportato. Detto valore è stato determinato anche tenendo conto della riduzione del valore di mercato praticata per l’assenza della garanzia per vizi del bene venduto nella vendita forzata prevista dall’art. 2922 c.c.. Valore di Mercato del fondo stimato dal CTU in € 53.499,50 a cui va detratto l’importo dovuto alla servitù di passaggio, in quanto al fondo, non risulta accesso diretto su via pubblica, spese per costituzione servitù di passaggio € 3.824,14. Quindi € 53.499,50 - € 3.824,14 = € 49.675,35 e per arrotondamento € 49.670,00Stato occupativo: emesso ordine di liberazione da parte del Giudice dell’esecuzione da eseguirsi a cura della procedura.Regime fiscale: operazione fuori campo iva e soggetta ad imposta di registro, ipotecaria e catastale.