Abitazione civile in Via Monte Cristallo, 5

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ad uso abitativo sito in Roma (RM), Via Monte Cristallo 5, piano T, interno 4, composto da: ingresso, cucina, una camera, un bagno per complessivi mq. 40 circa escluse aree scoperte, oltre mq 6 circa di giardino. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 271, particella 19, sub. 1, graffato 838, cat A/2, z.c. 3, classe 2, rendita € 689,47. L’immobile oggetto di esecuzione è ubicato nel quartiere Monte Sacro, poco distante da viale Jonio e da piazza Conca d’Oro, ricadente nel Municipio III nel quadrante nord della capitale. Lo stato di manutenzione è mediocre, con rilevanti tracce di pregresse infiltrazioni; le rifiniture sono di livello estremamente economico e gli impianti non sono a norma Confini: Confina con androne condominiale, distacco condominiale, vano scala, salvo altri. Sulla regolarità urbanistico/edilizia e catastale: la costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. Il fabbricato che ospita l'appartamento in oggetto è stato realizzato con la Licenza edilizia n. 385 del 28 febbraio 1956 ed è stato rilasciato il Certificato di abitabilità (attuale agibilità) n. 121 del 28 gennaio 1958. Lo stato dei luoghi è conforme a quanto autorizzato, ad eccezione di due finestre (bagno e camera) che sono state chiuse sul prospetto laterale e che sono presenti nel progetto. Tale difformità è sanabile con la presentazione di una SCIA in sanatoria a un costo orientativo stimato pari a € 5.000,00 circa comprensivo degli onorari del professionista incaricato. L’esperto stimatore nella determinazione del valore di stima ha decurtato gli oneri di regolarizzazione urbanistica. Stato di occupazione: Occupato dal debitore esecutato che è persona giuridica/società. Emesso ordine di liberazione. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.