Villino in Via Casabona, 31

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su compendio immobiliare sito in Roma, Via Casabona n. 31, Località “Casal Morena”, con accesso mediante cancelletto pedonale e cancello carrabile automatizzato, che immettono in una corte esterna a servizio delle unità immobiliari che fanno parte del fabbricato; si rileva che detta area scoperta non risulta censita autonomamente al Catasto Fabbricati, non è rappresentata nelle planimetrie catastali dei singoli subalterni e non risulta disponibile l'elaborato planimetrico; pertanto la stessa è da intendersi quale area residuale comune a servizio dell’intero fabbricato e delle unità immobiliari che lo compongono, non attribuibile in via esclusiva al lotto in questione.Il lotto è formato da:- BENE 1: villetta distinta dall’interno 1 e che si sviluppa al piano terra, primo e secondo, ed internamente risulta così composta: al piano terra da un ingresso, ripostiglio, centrale termica e vano scala di accesso ai piani superiori; al piano primo (abitazione) da un corridoio, disimpegno, soggiorno doppio, cucina, due camere, due bagni e due balconi circostanti; al piano secondo (accessorio) da disimpegno, due camere, bagno, e terrazzo circostante.Il tutto per complessivi mq. 197 e identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1008, part. 1243, sub. 501, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 8, consistenza 8,5 vani, superficie catastale 202 mq, rendita catastale € 2.414,44, ubicato in Via Casabona n. 31,interno 1, piani T-1-2. Confina con distacco su Via Casabona, distacco su altra proprietà per due lati, salvo altri.Si rileva che non sussiste corrispondenza tra stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata presso i competenti uffici; pertanto, il prezzo di stima è stato determinato anche in considerazione dei costi da sostenere per il ripristino dello stato dei luoghi legittimato e per la regolarizzazione urbanistico-edilizia dell’immobile.L’intero fabbricato di cui fanno parte il BENE 1 e il BENE 2 è stato costruito in assenza di titolo abilitativo edilizio e per il quale risulta presentata domanda di sanatoria ai sensi della Legge n. 47/1985, più precisamente domanda di condono prot. 86/7120 (sot. 0), per nuova costruzione registrata in data 20/01/1986, relativa a una superficie d’uso residenziale pari a 164,98 mq (S.U.) e una superficie non residenziale di 192,79 mq (S.N.R.), per un totale complessivo di 280,65 mq sull'immobile in Via Casabona n. 31, interni 1 (bene staggito) e 2. Il fascicolo di condono, reperito in copia dall’Ufficio Condono Edilizio di Roma, risulta completo della domanda ai sensi della L. 47/85, idoneità statica, perizia giurata, copie dei versamenti, planimetrie catastali, relazione descrittiva, documentazione fotografica, verbale di ricevimento dichiarazione, certificato catastale, relata di notifica, scheda urbanistica e vincoli e concessione edilizia. Visti i nulla osta positivi e i pagamenti delle oblazioni, il procedimento risulta concluso con il rilascio della Concessione in Sanatoria n. 56264 del 23/09/1997 per nuova costruzione/ampliamento, ad autorizzare la destinazione d'uso residenziale per complessivi mq 280,65, riferita all’intero fabbricato di cui fa parte il bene posto in vendita. Il compendio non è dotato di certificato di agibilità.Formalità pregiudizievoli non cancellabili: atto di pignoramento trascritto in data 17/09/2013 formalità 66973 e atto di pignoramento trascritto in data 6/09/2016 formalità 69735 (entrambi sono stati dichiarati estinti e risulta ordinata la cancellazione).Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.