Villino in Via di Torre Gaia, 24

Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su: •Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI TORRE GAIA 24, piano T-S1, composto da ingresso due camere da letto, un bagno con disimpegno, ripostiglio, ampio soggiorno con cucina abitabile e portico. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 1051 part. 262 sub 2-3, categoria A/7, confina con via di Torre Gaia, ulteriore porzione villino particella 880, proprietà particelle 50 e 49, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Dal titolo di provenienza risulta essere stato dichiarato che il fabbricato è stato realizzato con concessione edilizia n°393 del 1978 e da ricerche presso gli uffici edilizi del comune di Roma Città metropolitana tale fascicolo non si è trovato, pertanto, alla data attuale non è possibile dichiarare la regolarità dell'immobile. L'immobile non risulta dotato di certificato di abitabilità. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Per quanto potuto riscontrare dall’Esperto Stimatore in merito alla corrispondenza dello stato dei luoghi con il titolo edilizio e la planimetria catastale, non essendo stato possibile reperire la progettazione edilizia si riferisce soltanto in merito alla difformità dello stato attuale con la planimetria catastale. •Garage ubicato a Roma (RM) - VIA DI TORRE GAIA 24, piano S1, di 36 mq netti. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 1051 part. 262 sub 7, categoria C/6, confina con terrapieno, particelle sub. 3, particella sub 6 e particella sub 5, salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta dotato di certificato di abitabilità. Dal titolo di provenienza risulta essere stato dichiarato che il fabbricato è stato realizzato con concessione edilizia n°393 del 1978. Da ricerca dell’Esperto Stimatore presso gli uffici edilizi del comune di Roma Città metropolitana tale fascicolo non si è trovato. Pertanto, alla data attuale non è possibile dichiarare la regolarità dell'immobile. Il garage in parte è stato trasformato in abitazione con un bagno. Tale modifica non può essere sanata e va presentata idonea cila di ripristino dello stato quo ante. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Per quanto potuto riscontrare dall’Esperto Stimatore in merito alla corrispondenza dello stato dei luoghi con il titolo edilizio e la planimetria catastale, non essendo stato possibile reperire la progettazione edilizia non si ha il riscontro. L'immobile risulta difforme rispetto alla planimetria catastale come sopra specificato Stato di occupazione: occupato dall’esecutata che vi abita. La liberazione verrà ordinata con provvedimento emesso contestualmente al decreto di trasferimento. Formalità pregiudizievoli su LOTTO 1 e 2 (non cancellabili ma gravanti solo formalmente): Domanda giudiziale trascritta in data 04.04.2012 nn. 36171/26952 a favore di **** - Revocatoria Fondi patrimoniali Domanda giudiziale trascritta in data 04.07.2013 nn. 66949/50366 a favore di ***** Revocatoria Fondi patrimoniali Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.