Villino in Via della Giustiniana, 670 H

Quota pari a 1/1. del diritto di piena proprietà su villetta cielo terra sita in Roma – Via della Giustiniana 670 H, piano terra -1-sottotetto, oltre corte esclusiva per complessivi mq. 307,38. La villetta si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, piano primo e sottotetto) collegati tramite scala interna. Al piano terra vi è: un porticato adiacente all'ingresso, un ingresso, un soggiorno doppio, corridoio, cucina, cameretta, bagno, ripostiglio e intercapedine. Al piano primo vi sono: tre camere da letto, due bagni, una cabina armadio, un corridoio, uno spazio disimpegno, un balcone e uno spazio retrostante esterno. Al piano sottotetto vi è una soffitta open space.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 118, part. 321, sub. 4, 5 e 6, cat. A/7.Confina con via della Giustiniana, villino sub 2 e villino sub 8, salvo altri.Quanto alla regolarità edilizia del bene, si segnala che nell'atto di compravendita del 23/02/1983, è dichiarato che sul terreno di cui al C.T., foglio 118, p.lla 43, è stato realizzato un fabbricato a seguito di licenza rilasciata in data 27.01.1973 al n. 255 e agibilità n. 279 del 23.11.1981.E’ presente una concessione edilizia in sanatoria n. 320776 del 29.07.2004 relativa all'istanza prot. 87/000134555/002 inerente i subalterni 2-5-8 della particella 321, foglio 118, per complessivi mq. residenziali 286,06 e non residenziali mq. 6,00 intestata agli esecutati.Risultano altresì depositate istanze di condono edilizio con prot. 87/000134555/001 e 003.Non sussiste conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale per la difformità della destinazione d’uso del piano terra, designato a cantina ma adibito ad uso abitativo; la mancata rappresentazione grafica dei due lucernai esistenti al piano secondo; e la realizzazione nel giardino di una tettoia e di un magazzino attrezzi non presenti negli elaborati planimetrici catastali.Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale trascritta sul sub. 4 in data 8.4.2022 ai nn. 44669/31392 di formalità, nascente da riduzione di donazione, opponibile alla procedura. Stato di occupazione: originariamente occupato giusto contratto di locazione ad uso abitativo opponibile alla procedura. Emessa ordinanza di convalida per sfratto di morosità dal Tribunale di Roma in data 22.7.2026. In corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.