Villino in Viale delle Rughe, 119

LOTTO UNICOQuota pari a 1/1 del diritto di proprietà su immobile sito nel Comune di Formello (prov. Roma) in Viale delle Rughe n.119 edificio unico:bene 1: Villino dislocato su tre piani, p. interrato, non residenziale, p. terra e p. primo. Il piano terra è composto da soggiorno pranzo, una cucina, tre bagni, due camere da letto e due ripostigli. Al piano primo risultano una camera da letto, un bagno ed un terrazzo. È presente un ampio giardino esterno con piscina e n.3 porticati in legno per complessivi mq. 264,79, salvo altri.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Formello al Foglio 17, Particella 127, sub. 1, Categoria A/7, cl. 4, vani 10, r.c. €. 2.014,18L’unità immobiliare comprensiva di corte annessa, risulta confinante con strada comunale “via delle Rughe”, p.lla129, p.lla 127 sub. 504, p.lla 127 sub. 501, p.lla 125 salvo altri.Bene 2: Garage ubicato a Formello (prov. Roma) - Viale delle Rughe 119, edificio unico, piano S1L'immobile ad uso garage annesso all'abitazione posto al piano interrato, con accesso esterno carrabile e collegato internamente all'abitazione (sub 1), al momento dell'accesso si trovava in sufficienti condizioni, pavimento in ceramica e serranda in ferro.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune Formello al Foglio 17, Particella 127, sub. 2, Categoria C/6, consistenza 27 mq. R.c. €.8,09L’unità immobiliare risulta edificata a seguito del rilascio dei seguenti titoli edilizi:- Licenza Edilizia n.74 del 24/03/1971 – costruzione casa bifamiliare- Licenza Edilizia di Variante n. 74 del 14/02/1973- Licenza Edilizia di Variante n. 74 del 19/11/1974Con nota del 21/06/1979 prot. 2500, è stata attestata la Conversione in Concessione Edilizia della Licenza Edilizia n.74/71 del 19/11/1974. E’ stato rilasciato il Permesso di Costruire n.35/08 del 04/06/2008 prot. 8956, per la realizzazione della piscina esterna.Risulta inoltrata Domanda per il rilascio della Licenza di Agibilità, datata 10/06/1980 prot. 2376;A seguito della domanda risulta rilasciata autorizzazione di Abitabilità n.74/71 prot. 55/80.Tuttavia, tale autorizzazione di Abitabilità riporta un evidente contraddizione, rappresentata dalla duplice attestazione del capo dell’Ufficio Tecnico del Comune di Formello del 16/06/1980 che, dapprima afferma che la costruzione è stata eseguita in conformità al progetto dell’ultima variante di cui alla Licenza Edilizia n.74/71, per poi contraddirsi, attestando che i lavori sono stati eseguiti in parziale difformità dall’ultimo progetto approvato.In conclusione, considerato anche la sussistenza di opere abusive accertate, si attesta che l’Autorizzazione di Abitabilità ha cessato di validità.L’unità immobiliare risulta parzialmente conforme alla planimetria catastale, e non risulta conforme ai titoli urbanistici conseguiti.I costi necessari per sanare le difformità catastali ed urbanistiche sono dettagliate in perizia.Non risultano Formalità pregiudizievoli.L’immobile risulta occupato dagli esecutati.Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali del geometra Antonio Lustrissimi e del geometra Davide Corbo,