Villino in Viale Canada 33/D, interno 4

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Villino unifamiliare sito in Formello (Rm), Viale Canada 33/D, interno 4, all’interno del comprensorio residenziale denominato “Le Rughe”, piano S1-T-1 che si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 121,45 mq (di cui 66,60 mq destinati a uso residenziale, 48,17 mq a locali accessori e 6,68 mq a locale tecnico esterno). La distribuzione interna degli ambienti prevede, al piano seminterrato, una zona pranzo-soggiorno con annessi locali accessori e di servizio; al piano terra si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, tutte con accesso diretto al portico esterno e al giardino circostante; il piano sottotetto ospita i locali tecnici ed il vano cassone. Completano la proprietà le pertinenze esterne, costituite da un’area esclusiva comprendente un giardino della superficie di circa 750 mq e due posti auto scoperti, accessibili direttamente dal cancello posto sul viale d’ingresso del comprensorio. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Formello al foglio 17, particella 865, Sub. 505, Categoria A7, graffato al foglio 17, particella 865, subalterno 509.Confina con altro villino facente parte del medesimo complesso, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Formello al foglio 17, particella 865, subalterno 504 graffato al subalterno 508, con il viale di accesso comune identificato al subalterno 501 (bene comune non censibile), con la particella 477 e con ulteriori proprietà, salvo altri; Viale di accesso alla porzione immobiliare sopra descritta e ad altri tre immobili facenti parte del comprensorio, classificato come bene comune non censibile (BCNC), censito al Catasto Fabbricati del comune di Formello al foglio 17, part. 865, sub. 501, cat. E. Tale area, avente una superficie di circa 400,00 mq, costituisce l’unica via di accesso carrabile e pedonale alle unità immobiliari identificate ai subalterni 503 graffato al 507, 504 graffato al 508 e 510 graffato al 511, nonché all’immobile oggetto della presente procedura. Si ritiene che sull’area identificata come BCNC gravi una servitù di passaggio di fatto a favore delle unità immobiliari servite, passibile di usucapione.Ricade in zona urbanistica C5R – Zona di espansione “Le Rughe”, comparto A-B – Lotto R11. Non risulta regolare per la l. n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non risulta agibile poichè la richiesta di agibilità prot. n. 6841 del 28/05/2014, non è stata rilasciata in quanto l’Amministrazione ha richiesto integrazione al collaudo statico, ritenuto carente di specifica dichiarazione.Non sussiste corrispondenza catastale: presenta difformità dovute a una diversa distribuzione degli spazi interni. Al piano seminterrato risultano eliminate le tramezzature che separavano la zona soggiorno– pranzo dal deposito e dalla cantina; è stata spostata un’apertura sulla parete perimetrale dell’intercapedine. Al piano terra si riscontra perfetta corrispondenza tra lo stato dei luoghi e planimetria catastale. Al piano primo i tramezzi sono stati spostati, con conseguente aumento della superficie praticabile e riduzione della porzione di sottotetto non praticabile. Tali interventi configurano una difformità rispetto alle risultanze catastali riportate nella planimetria in atti. Per la rettifica delle variazioni riscontrate sarà necessario procedere al ripristino dello stato dei luoghi in conformità alla planimetria catastale esistente. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: nessuna. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.