Fabbricato in costruzione in SP 176 - Loc. Galeazzi

LOTTO UNICO: corpo 1 e corpo 2 “Le unità immobiliari oggetto di stima sono ubicate in un comparto del comune di Ruffano situato sulla strada SP 176 che collega lo stesso comune di Ruffano con quello di Taurisano. Detto comparto è costituito da abitazioni di tipo residenziale con disponibilità di appezzamenti di terreno più o meno estesi. Le unità immobiliari oggetto di stima sono adiacenti e recintate lungo il loro perimetro esterno con un muro di cinta in carparo di poco superiore ai due metri di altezza che le rende un corpo unico. Si tratta in particolare: del Fabbricato accatastato come in corso di costruzione Foglio 25, Particella 234 composto da piano terra, piano seminterrato e un unico vano al primo piano e dal terreno di pertinenza dello stesso fabbricato e del terreno adiacente al suddetto immobile accatastato come uliveto censito al foglio 25, Particella 233. A detti immobili si accede si accede da un portone di ingresso accessibile da una traversa della SP 176.” Corpo 1: Fabbricato in corso di Costruzione, Foglio 25 Particella 234 “Piena proprietà per la quota di 1000/1000 del corpo pignorato per la quota di 1/2 di piena proprietà e per la quota di 1/2 di usufrutto e, per la quota di 1/2 di nuda proprietà, classificato come Fabbricato in corso di costruzione, sito in Località Galeazzi a Ruffano (73049) LE Italia. Il corpo e sviluppa una superficie reale netta di 346,00 mq oltre ad una superficie di circa 500 mq calpestabile e rivestita in pietra in modo da permetterne l’uso per attività all’aria aperta. L'immobile accatastato come Fabbricato in corso di costruzione è costituito a piano terra da: Una stanza da pranzo dalla quale è possibile accedere ad un bagno di servizio oltre che direttamente alla cucina e al soggiorno. Proseguendo, in modo parallelo all’ingresso alla cucina, utilizzando un corridoio di disimpegno, è possibile avere accesso ad uno studio ed al vano scale che porta al piano seminterrato. Attraversando invece la cucina è possibile avere accesso al locale ripostiglio/dispensa. Proseguendo dalla stanza da pranzo in direzione del soggiorno è possibile avere accesso, attraversando detto soggiorno dotato di camino, alla zona notte costituita da tre camere da letto di cui una con stanza armadio all’intero ed un altro servizio igienico. La zona notte è servita da un suo corridoio di disimpegno per avere accesso alle suddette stanze. La costruzione così descritta a piano terra ha una base rettangolare con un patio interno accessibile da tutti e tre i lati descritti. L’ulteriore ultimo lato che chiude il patio sul fronte è costituito da due vani tecnici ai quali si può avere accesso unicamente dal patio stesso e che contengono rispettivamente: quello destro guardando il fronte dell’edificio, il vano scale utile per avere accesso al ripostiglio presente al primo piano ed alla superfice lastricata di copertura del piano terra e quello di sinistra, guardando il fronte, il locale caldaia. Come detto, al piano seminterrato si può avere accesso dall’interno dell’edificio a piano terra attraverso il già citato vano scale presente nei pressi della zona cucina/pranzo oppure vi si può accedere dallo scivolo presente sul lato destro dell’edificio guardando il fronte. Detto piano seminterrato è costituito da un ampio locale, indicato come garage sulla piantina del permesso di costruire in sanatoria, ma in realtà adibito ad uso civile abitazione dal quale è possibile avere accesso: ad una stanza deposito e, attraverso un disimpegno ad un locale lavanderia ed a uno di servizi igienici e, procedendo nella stessa direzione, ad altri due locali denominati ripostiglio e tavernetta ei pressi dei quali si trova l’accesso alle scale che portano al piano terra. Completano la planimetria del piano seminterrato due piccoli depositi accessibili solo dall’esterno. Il piano terra è caratterizzato da un’altezza utile interna di 3,10 metri mentre il piano seminterrato da un’altezza utile di 2,60 metri e il ripostiglio presente al primo piano da un’altezza utile di 2,40 metri.