Immobile commerciale in Via Posta Vecchia -

P.T. 2506 II, p.ed. 918, p.m. 10 in C.C. Besenello, e relative parti comuni, servitù, consortalità (p.f. 1488/2) e proprietà congiunte (p.ed. 918, pp.mm. 18-19-20, per la quota di 1/17), come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 24/02/2026, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: locali commerciali con due parcheggi coperti e posti auto esterni nel Condominio “Beseno Center” sito nel Comune di Besenello, via Posta Vecchia. L’immobile è articolato su due piani ed è così composto: al piano terra, ingresso, negozio, due depositi, anti-wc e wc; al primo piano interrato, zona parcheggio con due stalli. L’immobile presenta fenomeni di degrado superficiale riconducibili a possibili infiltrazioni di umidità e/o stillicidi (v. pp. 34-35 della perizia). Ad eccezione di tali fenomeni, la perizia descrive le condizioni di manutenzione e conservazione dell’immobile come «discrete» (v. p. 41 della perizia). La superficie commerciale complessiva è pari a 212,42 mq (v. p. 49 della perizia). Le proprietà congiunte di cui alle pp.mm. 18-19-20 della p.ed. 918 sono costituite da n. 3 posti auto esterni. L’immobile è dotato del certificato di agibilità / abitabilità. L’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) risulta scaduto; per il suo ottenimento, è stimato un costo di euro 1.200,00 (v. p. 42 della perizia). Sussistono difformità edilizie sanabili con un costo stimato nella perizia in euro 5.500,00 (v. pp. 22-27 della perizia). Sussistono altresì difformità tavolari e catastali sanabili con un costo stimato di euro 3.300,00 (v. p. 27 della perizia). Gli immobili risultano attualmente nel possesso dell’esecutato ed utilizzati come deposito. Tutti i costi sopra indicati sono a carico dell’aggiudicatario e sono già stati detratti dal valore di stima. Estremi catastali: la p.m. 10 della p.ed. 918 corrisponde ai subb 9 e 12, foglio 9. Categorie catastali: C/1 (sub 12); C/6 (sub 9)