Immobile commerciale in Frazione Lizzana -

Ramo d’azienda costituito dalla gestione di un supermercato e dell’annesso punto di ristorazione e beni immobili identificati in P.T. 1696 II, p.ed. 639, pp.mm. 1 e 86, in C.C. Lizzana e relative servitù e parti comuni come da visura tavolare Il ramo di azienda, attualmente concesso in affitto, ha ad oggetto la gestione di un supermercato e dell’annesso punto di ristorazione. Tale ramo d’azienda è costituito da: (i) l’immobile di cui alla p.m. 1 della p.ed. 639 (su cui infra); (ii) le autorizzazioni amministrative e in generale quelle ulteriori necessarie all’esercizio dell’attività del punto vendita; (iii) i dipendenti attualmente in forza nel numero di 4 unità; (iv) i beni mobili registrati, ivi incluso l’automezzo; (v) il marchio, gli arredi, le attrezzature, i macchinari e gli impianti funzionali allo svolgimento dell’attività; (vi) l’avviamento, compreso il contratto di affitto attualmente in corso ed avente scadenza il 30.11.2027; Maggiori informazioni sul contratto di affitto di ramo di azienda in corso potranno essere chieste al Liquidatore Giudiziale anche ai fini del necessario coordinamento con l’attuale affittuario e previa assunzione dell’obbligo di riservatezza. Per quanto riguarda i beni immobili compresi nel lotto unico, dalla relazione di stima dd. 26/11/2015 e successive integrazioni dd. 18/01/2022 e dd. 10/04/2026, risulta: negozio con annesso magazzino situato nel Comune di Rovereto, via Benacense n. 50, all’interno del “Condominio Orchidea”. La p.m. 1 della p.ed. 639 è costituita dal negozio al piano terra e dal magazzino al piano seminterrato. In particolare: il negozio ha superficie pari a circa 700 mq ed è collegato al magazzino al piano seminterrato mediante scala e montacarichi; al piano seminterrato si trovano anche i locali destinati a servizi igienici, spogliatoio e archivio (la superficie complessiva dei locali al piano seminterrato è pari a 797 mq); l’area esterna all’edificio è destinata a parcheggio e ha una superficie di circa 1.074 mq. Dalla perizia risulta che la centrale termica è collocata sul tetto; da recenti aggiornamenti, risulta tuttavia che l’impianto di riscaldamento è stato modificato con l’introduzione del teleriscaldamento: il locale dove era collocata la centrale risulta pertanto vuoto. La p.m. 86 della p.ed. 639 individua un magazzino al piano seminterrato con superficie pari a 1.173 mq. Questa parte di magazzino non è compresa nel ramo d’azienda attualmente in affitto e al momento risulta libera. L’intero compendio immobiliare è stato costruito nel 1975 sulla base della concessione edilizia n. 2667/11/74 e successive varianti ed è stato integralmente ristrutturato nel 2004. Gli immobili versano in buone condizioni di manutenzione e il perito non ha riscontrato la presenza di opere abusive. Si segnala che all’attuale affittuario del ramo d’azienda è riconosciuto il diritto di prelazione sull’intero lotto unico; il diritto di prelazione dovrà essere esercitato nel termine di 90 giorni dall’event...