Opificio in Via degli Artigiani

Nel Comune di Viterbo, Via Pian del Cerro s.n.c. (ma di fatto in Via degli Artigiani s.n.c.), diritto di piena proprietà 1/1 su immobile/capannone nella zona artigianale di Bagnaia.L’accesso al capannone avviene da area esclusiva del sub 2, bene non censibile. L’immobile ha una superficie complessiva pari a circa 332 metri quadri e un’area di pertinenza di circa 540 metri quadri. La distribuzione interna degli spazi del capannone è unico ambiente suddiviso in reparti dove si svolgono le varie fasi di lavorazione: il capannone non è provvisto di certificato di agibilità.Sono state riscontrate le seguenti difformità urbanistiche: a) divisione del capannone fatta catastalmente ma non urbanisticamente, irregolarità sanabile; b) realizzazione di tettoia e uffici prefabbricati entrambi al piano terra, abuso non sanabile quindi necessario il ripristino dei luoghi (le spese stimate per la rimozione degli abusi ed il ripristino dei luoghi sono state descritte e quantificate dal CTU e detratte dal valore di vendita).L’immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Viterbo al foglio 147, particella 587 sub. 2 graffata con particella 587 sub 5, categoria D8, rendita di 1.807,60 Euro.L’immobile è occupato senza titolo da una ditta di lavorazione del ferro e simili essendo scaduta la locazione commerciale il 31/05/2025.Vendita NON soggetta ad Iva