Abitazione civile in Via Basilicata, 43

LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di compendio posto in Comune di Torrita di Siena, Via Basilicata n. 43 oltre ad appezzamento di terreno posto anch’esso in Comune di Torrita di Siena.Il compendio immobiliare è composto essenzialmente dalla metà di un fabbricato la cui costruzione originaria risale al 1974. Tale struttura si sviluppa su due livelli piano terra e piano primo. Al piano terreno si trovano dei locali adibiti ad autorimessa (sub 2), una taverna con camino a legna, uno studio, un bagno ed una cantina. Al piano primo si trova una abitazione (sub. 3) composta da una zona ingresso, un disimpegno, angolo cottura con ripostiglio, sala pranzo, tinello/soggiorno, due camere da letto ed un bagno, oltre a due balconi.Il compendio si completa con due corpi fabbrica limitrofi composti da una tettoia (sub. 9 ed un garage la cui costruzione risale al 1981 (sub. 8).Il fabbricato principale è costruito con blocchi portanti di tufo (“tufoni”) ed interposti solai compreso quello di copertura in latero cemento. La rifinitura esterna è al grezzo, senza intonaco, la copertura è a 4 falde sfalsate ed ortogonali e scempiato di tegole. Le rifiniture sono “povere” con infissi in legno e vetro semplice ed avvolgibili esterni in pvc, al piano terra gli infissi sono in parte in metallo. Internamente l'appartamento ha i pavimenti in ceramica e le porte interne in legno tamburato. Le condizioni di manutenzione sono scarse così come la qualità costruttiva. E' presente una vecchia caldaia a metano (senza documenti) l'impianto di riscaldamento/raffreddamento è parzialmente affidato ad una pompa di calore con split nelle stanze. Apparentemente gli ambienti si presentano privi di rilevanti lesioni strutturali.La tettoia sub. 9 è composta da una struttura “posticcia” formata da pilastri in c.a. fissi al suolo ed interposti travi in legno, a tratti è parzialmente chiusa con pannelli di onduline in metallo.L'autorimessa sub. 8 ha una struttura portante realizzata con blocchi autoportanti di cemento, la copertura in latero cemento è a capanna composta da due falde con tegole in laterizio sovrastanti. Gli infissi sono in metallo e le condizioni di manutenzione sono scarse così come la qualità costruttiva. In adiacenza alla struttura principale sono presenti due manufatti posticci di esigua altezza (ripostigli esterni).Attorno ai fabbricati è presente un resede di circa 1550 mq. che potrebbe sembrare di pertinenza perchè di fatto ben delimitato da ringhiere, muretti, siepi ed ingressi carrabili (dalla prospiciente Via Basilicata) dalla proprietà adiacente ma che ufficialmente risulta per intero censito come Bene Comune Non Censibile al sub. 10 (come si evince dall'ultimo e recentissimo elaborato planimetrico agli atti, protocollo n. SI0005137 del 03/02/2022).Il lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Torrita di Siena al Foglio 10 particella 347 subalterno 2 (Cat. C/6, classe 3, consistenza mq. 52, superficie catastale totale mq. 64, rendita € 230,96), subalterno 3 (Cat. A/2, classe 2, consistenza vani 7, superficie catastale totale mq. 134, superficie escluse le aree scoperte mq. 129, rendita € 668,81), subalterno 8 (Cat. C/6, classe 3, consistenza mq. 47, superficie catastale totale mq. 44, rendita € 208,75), subalterno 9 (Cat. C/6, classe 1, consistenza mq. 25, superficie catastale totale mq. 25, rendita € 80,05) e quanto bene comune pro quota al Foglio 10 particella 347 subalterno 10 (resede, bene comune non censibile ai subalterni 2-3-5-7-8-9-11-12) e al Catasto Terreni del Comune di Torrita di Siena al Foglio 10 particella 513 (Seminativo, classe 2, consistenza mq. 1520, reddito dominicale € 7,85, reddito agrario € 5,50).Da un punto di vista urbanistico il compendio risulta conforme, mentre dal punto di vista catastale il subalterno 8 risulta conforme, mentre i subalterni 2, 3 e 9 risultano catastalmente non conformi e le relative planimetrie dovranno essere aggiornate. Si precisa che non sono stati reperiti i certificati di abitabilità/agibilità per entrambi gli edifici di nuova costruzione (blocco principale e fabbricato prospiciente per autorimessa). Il terreno al Foglio 10 particella 513 ha le seguenti caratteristiche:- Inquadramento urbanistico: Zona Omogenea E – Parti del Territorio destinate agli usi agricoli- ambiti della maglia fitta;- aree potenzialmente sensibili dal punto di vista archeologico;- alla pericolosità idraulica molto elevata (I.4);- alla pericolosità geomorfologica media G.2;- Adozione Piano Operativo del Comune di Torrita di Siena ai sensi dell’art. 19 della L.R.T. 65/2014 e S.M.I. - art. 56 – La gestione del verde di ambientazione paesaggistica.Si precisa che sul terreno di cui alla part. 513 è presente una consistente quantità di materiale edile di varia natura in stato di abbandono oltre alla presenza di numerosi rifiuti (apparentemente anche speciali), di container e di una tettoia abusiva formata in pali di ferro con sovrastante copertura in lamiera di cui si ordina la demolizione.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del P.E. Michele Catoni, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.