Fabbricato in costruzione in Via XXV Aprile, 30

LOTTO TRE: Diritto di piena ed intera proprietà di appartamento con posto auto posto in Comune di Torrita di Siena, Via XXV Aprile n. 30.Il compendio immobiliare è composto essenzialmente da un appartamento di una superficie calpestabile di circa 79 mq. (sub 22) posto su di un fabbricato recentemente ristrutturato e parzialmente ampliato in data 2008 e fine lavori del 2012, oltre ad un posto auto scoperto (sub 21) ed una piccola area urbana (sub 31) posta di fianco al posto auto di circa 7 mq.L’abitazione si sviluppa al piano primo, composta da una zona ingresso dedicata a pranzo/cucina/soggiorno, un disimpegno, tre camere da letto, due bagni e l’appartamento si completa con un balcone che non è altro che il prolungamento delle scale esterne di accesso.Il fabbricato originario è composto da muratura portante mentre quello in ampliamento ha le strutture portanti in cemento armato intelaiate con travi, pilastri e fondazioni a travi rovesce. I solai degli interpiani sono in latero cemento come quelli delle coperture. Le rifiniture sono di qualità standard con infissi in legno e vetro-camera e persiane all'esterno. Internamente l'appartamento ha i pavimenti in gres, rivestimenti in ceramica e le porte interne in legno tamburato, mancano i sanitari. Le condizioni di manutenzione sono buone come la qualità costruttiva (l'appartamento non è ancora stato abitato). È presente la caldaia termo singolo (esterna) e l'impianto di riscaldamento è parzialmente affidato a dei termosifoni in alluminio. Le condizioni strutturali sono apparentemente buone. L'appartamento è di fatto “finito” (mancano solo i sanitari nei bagni) ma ancora non è stato accampionato con la sua destinazione definitiva e non è ancora stato formalmente dichiarato Abitabile/Agibile nonostante dalle pratiche esaminate, risultino presenti tutte le certificazioni utili per la formale presentazione della domanda di Abitabilità. Inoltre come si evince dall'elaborato planimetrico agli atti, i subalterni 21 e 22, possiedono il bene comune non censibile di cui al subalterno 13, che trattasi di un resede, di fatto un marciapiede prospiciente Via XXV Aprile.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Torrita di Siena al Foglio 21 particella 220, subalterno 21, (Cat. C/6, classe 1, consistenza mq. 28, superficie catastale totale mq. 28, rendita €. 89,66), particella 220, subalterno 22, (Cat. F/4, senza consistenza e senza rendita); particella 220, subalterno 31 (Cat. F/1, senza consistenza e senza rendita) e quanto bene comune pro quota al Foglio 21 particella 220 subalterno 13 (resede, bene comune non censibile comune ai subalterni 20-21-22-24-32-33-34-36-37-38).Da un punto di vista urbanistico il compendio risulta conforme, mentre dal punto di vista catastale il subalterno 21 risulta conforme, mentre i subalterni 31 e 22 risultano catastalmente non conformi e le relative planimetrie dovranno essere aggiornate. L’unità immobiliare e non è ancora stata formalmente dichiarata Abitabile/Agibile nonostante dalle pratiche esaminate, risultino presenti tutte le certificazioni utili per la formale presentazione della domanda di Abitabilità.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del P.E. Michele Catoni, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.