Abitazione civile in Via Martina Franca n. 9

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma, Via Martina Franca n. 9, zona Torre Angela; il bene è collocato al secondo piano di un edificio che sviluppa tre piani fuori terra con destinazione a civile abitazione. I piani dell’edificio sono serviti da un vano scala ancora in fase di completamento in quanto risultano mancanti le pavimentazioni dei pianerottoli, i rivestimenti dei gradini e il mancorrente. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina, tre camere da letto, due bagni, disimpegni e due ampie terrazze a livello. Risulta censito al N.C.E.U al foglio 664, particella 461, sub. 7, categoria A/2, Classe 5, consistenza 6,5 ed ha una superficie catastale di mq. 149 escluse aree scoperte di mq.132, R.C. euro 906,38. Confina nel suo complesso con distacco su Via Martina Franca, distacco su Via Monopoli, distacco sulla particella 2615 e 8022 del foglio 664, distacco verso edificio0 alla particella 395, salvo altri e più esatti confini.L’immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985, la costruzione non è antecedente al 01/09/1967, l’immobile non risulta agibile. L’intero edificio di Via Martina Franca è stato edificato in maniera spontanea e in data 05/03/1986 è stato oggetto di domanda di condono ai sensi della legge n. 47/1985 progressivo n. 0435993508/1. La citata domanda di condono in data 26/06/2015 con raccomandata r.r. prot. 107819/2015 viene contestata dall’Amministrazione comunale per la mancata ultimazione (mancanza di tamponature perimetrali) alla data del 01/10/1983, problematica che non consente la definizione della domanda presentata ai sensi della legge 47/85. Nella comunicazione delle cause ostative l’Amministrazione comunica comunque la possibilità che tutti gli aventi diritto possono avvalersi del comma 10 bis dell’art. 39 L.724/94 e che l’istanza potrà essere istruita con il rinvio alla normativa della suddetta legge.Alla data odierna non risulta rilasciata concessione in sanatoria per l’immobile staggito individuato catastalmente al foglio 664, particella 461 sub. 7 interno 3 al piano secondo. Per quanto analizzato e in relazione alla situazione vincolistica che interessa l’immobile non è comunque assicurato l’agevole rilascio della concessione edilizia in sanatoria anche avvalendosi della possibilità offerta dall’Amministrazione comunale. Pertanto l’eventuale aggiudicatario a propria cura e rischio potrà tentare il deposito di apposita istanza per la definizione della pratica depositata e dichiarata non processibile ai sensi della legge 47/85, depositando e producendo eventuali ulteriori documenti che l’Amministrazione potrà richiedere ma ai sensi della legge 724/1994. Tutte le procedure tecniche necessarie per la regolarizzazione urbanistica del bene con i conseguenziali oneri saranno a carico e rischio del futuro aggiudicatario.Stato di occupazione: immobile occupato dall’esecutato e dalla sua famiglia che vi abita (non potrà emettersi ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento) Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.