Cantina in Via Madonna Due Ponti

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Magazzino ubicato a Capena (RM) - Via Madonna Due Ponti s.n.c (Catastalmente N° 28/A),distinto presso NCEU al Foglio 9 P.lla 538 Sub 513 (ex 3, Cat. C/2), interno -, Rendita 115,27 €,PianoTerra (Coord. Geografiche: Latitudine 42.13614517894478 Longitudine 12.542932468551912).confina con: Distacco con Via Madonna Due Ponti (a NORD/EST), distacco con locale posto in aderenzaalla medesima particella (a NORD/OVEST), distacco con unità immobiliare urbana (SUD/EST), distaccocon terrapieno (a SUD/OVEST); salvo altri e più precisi confini.Individuato dalla categoria catastalmente C/2, appare assentito e adibito a locale di deposito provvisto diangolo cottura e di piccolo bagno; la distribuzione degli spazi interni avviene unicamente lungo una delledue porzioni del piano terra, dove la superficie complessiva (Totale: 62,00 m² Totale: escluse areescoperte: 72,00 m²) occupa circa la metà della consistenza del suddetto livello. L'accesso avviene dall'ampio vano murario prospettico che caratterizza l'ingresso, posto in aderenza alla superficiepavimentata che lo separa dalla pubblica strada.Internamente le tramezzature ed i setti murari (elementidivisori) circoscrivono lo spazio in una superficie di forma geometrica regolare, assimilabile ad unrettangolo, suddiviso da partizioni che vanno a costituire diversi ambienti tra loro comunicanti e destinatia: Ingresso, ampio ambiente che caratterizza quasi tutta la consistenza del bene, all’interno del quale sirileva la presenza di un angolo cottura, di un forno e di un camino oltre al piccolo bagno finestrato.L’attuale suddivisione della superficie distribuisce gli spazi serventi e quelli serviti lungo una superficieche li accomuna. Il vano principale è apparso rifinito, le pareti sono intonacate, il solaio di calpestiorisulta rivestito da pavimentazione di colore scuro, le pareti del bagno come quelle dell'angolocottura risultano parzialmente ricoperte da piastrelle. Sono presenti due infissi in legno, posti a chiusuradei due piccoli vani prospettici orientati uno in direzione Nord/Est e l’altro in direzione Sud/Ovest.L'areazione naturale avviene dalle aperture prospettiche poste unicamente lungo i due lati corti,precisamente uno difronte all'altro.Il cespite non necessita di interventi di manutenzione straordinaria dicarattere urgente.Per lo stesso è stata presentata S.C.I.A. Prot. N° 18142 del 03.09.19 per cambio di destinazione d'uso dalocale commerciale a magazzino, anche mediante l'esecuzione di opere edili. L’intero fabbricato è statocostruito in assenza di titolo edilizio poi “legittimato” in forza della Concessione Edilizia inSanatoria N° 543 del 01.06.06.La conformazione dello stato dei luoghi differisce sia rispetto allo stato legittimato sia rispetto a quantorappresentato nella planimetria catastale associata, per irregolarità di lieve entità. Non sono stati reperitiné il Certificato di Agibilità né l'Attestato di Prestazione Energetica; è però presente il Certificato diIdoneità Statica del 1986. Si rileva un’altezza netta interna, intesa come spazio abitabile,superiore ai 3,00 ml.Dalla comparazione tra la restituzione grafica del rilevo metrico eseguito in sede di sopralluogo e laPlanimetria Catastale associata al bene sono emerse piccole difformità di lieve entità, che riguardano lapresenza: di un gradino che pone il bene su due distinte quote, di canne fumarie, di due muri divisorialti circa 1,00 m e della presenza di un pilastro nel bagno. L'immobile risulta regolare per la legge n°47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.L'immobile non risulta agibile.Sono presenti piccole difformità riguardanti la presenza di un gradino che pone il bene su due distintequote, diun angolo cottura, di due muri divisori alti circa 1,00 m e della presenza di ulteriori pilasti ecanne fumarie.L’attuale distribuzione e conformazione del cespite dovrà essere regolarizzata mediante la presentazionedi un giusto Titolo Edilizio in sanatoria (C.I.L.A. per come previsto nel DPR 380/01).