Abitazione economica in Via Toscana 18

LOTTO UNICO: INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI APPARTAMENTO SITO IN CIVITANOVA MARCHE VIA TOSCANA 18, superficie lorda 230 mq (appartamento 120 mq + terrazza 110 mq).L’immobile oggetto di vendita è ubicato al piano terzo ed ultimo (attico) di un fabbricato a destinazione residenziale e si sviluppa sull’intero piano, risultando dotato di terrazzo perimetrale che circonda l’unità immobiliare.Il fabbricato è composto complessivamente da quattro piani fuori terra, così distribuiti:-piano terra destinato ad autorimesse e locali cantina;-piani primo, secondo e terzo destinati ad uso abitativo.L’accesso al fabbricato avviene tramite ingresso condominiale posto sul lato dell’immobile; da tale ingresso la scala condominiale consente il collegamento verticale ai piani superiori e all’appartamento in oggetto. La facciata principale prospiciente via Toscana si presenta architettonicamente lineare, ordinata e simmetrica. Al piano terra sono presenti le chiusure dei vani autorimessa, mentre ai piani primo e secondo si sviluppano balconi aggettanti. Il piano terzo è caratterizzato dalla presenza dell’appartamento attico, corredato da terrazze perimetrali che seguonoil perimetro dell’unità. Per quanto riguarda le finiture esterne, una porzione della facciata risulta rivestita in gres porcellanato effetto mattoncino di colore rosso scuro, mentre la restante parte è tinteggiata in tonalità verde tenue.Il fabbricato è stato realizzato con struttura portante in calcestruzzo armato, con epoca di costruzione riconducibile al periodo compreso tra la fine degli anni Sessanta e l’inizio degli anni Settanta.L'unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano 3, ha un'altezza interna di 2.93 m.L'intero edificio sviluppa su 3 piani + piano terra garage/cantine per un totale di 4 piani fuori terra.Immobile costruito nel 1968 ristrutturato nel 2022.Stato di conservazione: Alla data del sopralluogo del C.T.U. l’unità immobiliare si presenta in buono/ottimo stato di conservazione e manutenzione. Le finiture interne risultano particolarmente curate: il parquet si presenta integro e privo di segni di usura rilevanti, le pareti appaiono pulite e in condizioni tali da far presumere una tinteggiatura recente. Non si rilevano evidenti elementi di degrado né la necessità di interventi manutentivi immediatiIdentificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Civitanova Marche, foglio 7 particella 209 sub. 6 (catasto fabbricati), sezione urbana 1, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 570,68 Euro, indirizzo catastale: VIA TOSCANA n. 18, piano: 3Situazione edilizia: (come da relazione di c.t.u. in atti, pagg. 4-5):-Licenza Edilizia N. 22699 per lavori di Realizzazione del fabbricato, presentata il 27/04/1968 con il n. 319 di protocollo, rilasciata il 21/03/1969, agibilità del 19/12/1970 -Condono edilizio N. 3981 del 30/09/1986. Si precisa che le opere oggetto della suddetta istanza di condono non hanno interessato l’unità immobiliare oggetto di stima e che tale pratica non incide sulla legittimità edilizia dell’appartamento in esame. -DIA N. 42264 del 19/11/2001 per lavori di Restauro e risanamento conservativo del fabbricato, lavori sulle facciate dell'edificio -CILA N. 844 del 22/06/2022, per lavori di Opere di manutenzione straordinaria e modifiche della distribuzione interna dell'appartamento oggetto di stimaIRREGOLARITA’ EDILIZIE/URBANISTICHE/CATASTALI (come da relazione di c.t.u. in atti, pag. 5):CONFORMITA’ CATASTALE, CRITICITA’ BASSA: Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stato di fatto dell’unità immobiliare risulta conforme allo stato legittimato assentito con CILA n. 844/2022; tuttavia la planimetria catastale non risulta aggiornata alla vigente distribuzione interna. Le difformità sono regolarizzabili mediante: Presentazione di pratica DOCFA per aggiornamento della planimetria catastale a seguito di diversa distribuzione interna L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Diritti catastali per DOCFA e Onorario del tecnico professionista: €.700,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: un meseCLASSE ENERGETICA: non precisataSTATO DI OCCUPAZIONE: dalla relazione del C.T.U. e del Custode in atti risulta che l’immobile è occupato dal debitore; da considerarsi quindi libero.PREZZO BASE: € 251.944,00= (euro duecentocinquantunomilanovecentoquarantaquat-tro/00);OFFERTA MINIMA: 188.958,00= (euro centoottantottomilanovecentocinquantotto/00);RILANCIO MINIMO: € 5.000,00= (euro cinquemila/00)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di consulenza tecnica d’ufficio in atti e pubblicata con il presente avvisoElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli-ipoteca giudiziale iscritta il 12/06/2025 al n. 1195 r.p. – 9036 R.G.;-pignoramento trascritto il 7/08/2025 al n. 9468 r.p. – 12650 R.G.;Le sopraindicate formalità, salvo altre successive alla trascrizione del pignoramento (sequestri, ipoteche e pignoramenti), che saranno accertate definitivamente dopo l’aggiudicazione, saranno cancellate con il decreto di trasferimento.CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: infovisite@ivgmarche.it)