Abitazione civile in Via Giacosa N. 25

Intera e piena proprietà di appartamento sito in Civitanova M. disposto ai piani T-1° e 2°, con ingresso principale su via G. Giacosa n.25, e di garage disposto al piano S1, con ingresso carrabile su via F. Guicciardini n. 17, e dotato di beni comuni composti da corte e locali accessoriLa palazzina, il cui impianto originario risulta essere stato costruito nel 1967, è stata oggetto nel 1993 di lavori di ristrutturazione che hanno prodotto l’attuale forma e tipologia architettonica.Si eleva su n. 3 piani fuori terra oltre seminterrato con facciate rifinite in parte con muratura a vista, ed in parte intonacate e tinteggiate, infissi esterni in legno con oscuramento in avvolgibili, ringhiere di terrazzi e balconi in ferro, struttura mista in muratura e c.a., copertura a falde inclinate, manto in laterizio.L’ingresso principale all’unità residenziale avviene da via Giacosa n.25 a mezzo di cancello pedonale che delimita la corte comune, attraverso la quale, si giunge al portone di accesso dell’appartamentoL’abitazione – p.lla 485 sub 9- si sviluppa ai piani T, 1° e 2° o sottotetto internamente collegati da ampia scala semicircolare con vano scala circolare.Al piano terra, zona giorno, l’unità si compone di ingresso, soggiorno con scala per i piani 1° e 2°, cucina, disimpegno. Su detto piano insiste una porta interna dal quale si accede alle parti comuni delpiano S1 ed al garage di proprietà esclusiva del piano S1.Il piano 1°, zona notte, si compone di tre camere, una cameretta, bagno, ripostigli, due terrazzini, camera matrimoniale padronale dotata di bagno e cabina armadio.Il piano 2°, o sottotetto, si compone di ingresso, n. 6 vani uso soffitta ed un terrazzo.L’abitazione ha un discreto stato manutentivo e rifiniture di buona qualità con pavimentazioni in marmo sulla zona giorno al piano T, corridoi ed in alcuni vani del piano 1°, parquet su alcuni vani del piano 1°, scala e pianerottoli con pedate ed alzate in marmo, corrimano in elementi in legno massello, servizi igienici con pavimenti e rivestimenti in ceramica e/o tozzetti di pietra, sanitari in vetrochina, rivestimento cucina in ceramica, soffitti e pareti intonacati e tinteggiati, porte interne in legno, infissi esterni in legno massello ed avvolgibili in pvc.Il piano 2°, o sottotetto, anch’esso in discrete condizioni manutentive, ha rifiniture di sufficiente qualità con pavimentazioni in monocottura, pareti e soffitti intonacati e non tinteggiati, porte interne in legno tamburato, infissi esterni in legno massello ed avvolgibili in pvc, pavimento terrazzo con piastrelle antigelive.Il Garage – P.lla 485 sub 10- è posto al piano S1, si compone di ampio vano di forma rettangolare irregolare, con una porzione curva; ha pavimentazione in monocottura, pareti intonacate e tinteggiate, porte in legno tamburato, infissi di finestre, porta carrabile di tipo avvolgibile in acciaio.Le unità sono dotate di impianti elettrico, idrico e termico, installati all’epoca di costruzione e/o ristrutturazione del fabbricato (1993), la cui funzionalità non è stata verificata.IDENTIFICAZIONE CATASTALE:-abitazione: Catasto Fabbricati del Comune di Civitanova M., sezione urbana 1, foglio 8, part.lla 485 sub 9, cat. A/2, classe 2, consistenza 11,5 vani, superficie catastale 351 mq (347 mq escluse aree scoperte); rendita catastale € 1.247,24, piano T-1-2, indirizzo catastale Via Giuseppe Giacosa 25;-garage: Catasto Fabbricati del Comune di Civitanova M., sezione urbana 1, foglio 8, part.lla 485 sub 10, cat. C/6, classe 3, consistenza 54 mq, superficie catastale 60; rendita catastale € 108,67, piano S1, indirizzo catastale Via Francesco Guicciardini n. 175;PRATICHE EDILIZIE:-Licenza Edilizia n. 87/67 Prot.n. 6347/67 del 26-08-1967 Nulla osta esecuzione lavori edili per costruzione fabbricato ad uso garage (artigianale) Piani T e S1;-Licenza Edilizia n. 88/67 Prot.n.6349/67 del 26-08-1967 e variante Prot.n. 19797 del 23-11-1967 Nulla osta per costruzione fabbricato civile abitazione con sopraelevazione dell’esistente e laboratorio artigianale;-Condono Edilizio Prot. n. 1698/86 del 29-03-1986 Legge 28-02-85 n.47 e successiva Concessione Edilizia in Sanatoria N.1698/1999 del 10-04-1999;-Concessione Edilizia N.23/1993 del 05-02-1993 Prot.N.21212 Autorizzazione per ristrutturazione fabbricato.Il fabbricato risulta privo di CERTIFICATO DI AGIBILITA’Si precisa che non è mai stata data la fine lavori alla Concessione Edilizia N.23/1993 del 05-02-1993 e che la stessa ha comportato un aumento delle unità immobiliari abitative (da una a due) e del garage (da uno a due) senza che detto aumento sia mai stato menzionato nella richiesta e/ o relazione tecnica allegata al progetto, ma solo identificato nell’elaborato grafico.All’interno del fascicolo edilizio non è stata rinvenuta la presenza di Certificato di Agibilità riferibile al fabbricato in esame.All’interno del fascicolo edilizio non è stata rinvenuta la presenza di pratica strutturale presentata all’Ufficio Decentrato Opere Pubbliche e Difesa del Suolo.IRREGOLARITA’ EDILIZIESi segnalano le irregolarità descritte alle pagine 17 e 18 della relazione di C.T.U. in atti, pubblicata unitamente al presente avviso; secondo quanto dichiarato dal C.T.U.: “Per il conseguimento dei Titoli in Sanatoria, vista la complessità delle difformità che interessano le unità sia urbanistiche che strutturali, si preventivano cautelativamente costi relativamente alle sole unità oggetto di Pignoramento ammontanti ad €.55.000,00 per Sanzione Amministrativa, Costo di costruzione, Diritti di Segreteria, Onorari dei Tecnici redattori della pratica edilizia e strutturale” (pag. 18).IRREGOLARITA’ CATASTALIIl C.T.U. (pag. 19 relazione pubblicata con il presente avviso) evidenzia che in data 30/03/1998 è stato redatto e registrato, con deposito al Catasto Fabbricati, nuovo accatastamento delle unità oggetto di vendita.In planimetria la rappresentazione dell’unità abitativa, p.lla 485 sub 9 che si sviluppa ai piani T-1-2, rispecchia in parte lo stato dei luoghi.In planimetria la rappresentazione dell’unità garage, p.lla 485 sub 10 che si sviluppa al piano S1, rispecchia lo stato dei luoghi.In entrambe, però, quanto dichiarato e rappresentato, non risulta supportato dai titoli edilizi, i costi per la redazione di nuove planimetrie ammontano ad €. 3.000,00 comprensivo di spese.ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: secondo quanto accertato dal C.T.U.:-per l’abitazione, non risulta agli atti l’attestato di prestazione energetica;-per il garage, non corre l’obbligo dell’attestato di prestazione energetica.STATO DI OCCUPAZIONE:L’immobile risulta occupato con titolo non opponibile alla procedura (assegnazione casa coniugale trascritta il 26/09/2014 al n. 8007 r.p. – 10505 R.G.) e dovrà quindi essere rilasciato dopo l’aggiudicazione.PREZZO BASE: € 230.625,00= (duecentotrentamilaseicentoventicinque/00);OFFERTA MINIMA: € 172.968,75= (centosettantaduemilanovecentosessantotto/75);RILANCIO MINIMO: € 5.000,00= (cinquemila/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avviso.*******Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:-formalità che saranno oggetto di cancellazione con il decreto di trasferimento:-ipoteca volontaria iscritta il 19/04/2011 al n. 1149 r.p. – 5746 R.G.;-ipoteca giudiziale iscritta il 18/07/2014 al n. 1024 r.p. – 8027 R.G.;-sequestro conservativo trascritto il 28/10/2014 al n. 8753 r.p. 11549 R.G.;-ipoteca legale iscritta il 03/07/2019 al n. 1103 r.p. – 8617 R.G.;-pignoramento trascritto il 28/06/2024 al n. 7374 r.p. – 9454 R.G.;-formalità che NON saranno oggetto di cancellazione con il decreto di trasferimento:-assegnazione casa coniugale trascritta il 26/09/2014 al n. 8007 r.p. – 10505 R.G. (trattasi di formalità inopponibile alla procedura).CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: infovisite@ivgmarche.it)