Appartamento in Via Emilio Lussu 250

Diritti di piena proprietà per la quota di 1/1 su intera unità immobiliare, abitazione descritta al NCEU del Comune di Sant’Elpidio a Mare, Via Emilio Lussu n. 250, Piano T-1-2, al Foglio 8; Particella n. 304; Sub. 12; cat. A/2, Cl. 6, Consistenza 6 vani, Rendita Catastale € 381,15, Dati di Superficie Totale 171 mq, Totale escluse aree scoperte 146 mq. Il lotto si presenta appartamento sub. 12 piano T-1-2: - Abitazione mq lordi 137,00 ca - Terrazzo mq lordi 188,00 ca - Balconi mq lordi 22,00 ca - Sottotetto mq lordi 21,00 ca (con altezza max 2,10 e minima 1,50). Si specifica che sono state effettuate le variazioni catastali (autorizzate dall’Ill.mo Giudice in data 18/09/2025) in particolare l’immobile oggetto di esecuzione ha cambiato identificativo catastale da sub. 6 a sub. 12. L’unità immobiliare fa parte di un fabbricato residenziale/artigianale costituito da due unità abitative e cinque laboratori. Lo stabile è stato realizzato con prima Concessione Edilizia del 1988, e successive variante. L’unità negli anni successivi non è stata oggetto di lavori di ristrutturazione. Necessita di rifacimento di impermeabilizzazione e pavimentazione del terrazzo. Il fabbricato ha struttura in c.a.. Esternamente sia le facciate che i balconi sono rivestite in mattoncini. Lo stato manutentivo dall’esterno dell’immobile è in buone condizioni. Dalla perizia di stima redatta dal CTU Geom. Roberta Arimatea, alla quale ci si riporta integralmente, il bene comune non censibile indicato al Fg. 8 part. 304 sub. 8 è costituito dalla corte comune anche ai sub. 10, 11 e 3. Si specifica che la corte è costituita da un marciapiede in cemento e dal piazzale in brecciolino. Il sub. 8 non è fisicamente diviso con la adiacente e contigua corte, fg. 8 part. 304 sub. 9. L’assenza di divisioni tra le due corti sub. 8 e sub. 9 rende l’area circostante maggiormente fruibile in considerazione della possibile presenza di attività artigianali. Esternamente la corte è recintata con muretto in cemento armato in parte privo di sovrastante recinzione e cancelli. L’immobile ha accesso dal piano terra con scala esclusiva all’unità. Il portone esterno è in alluminio e vetro, mentre il portone di ingresso all’abitazione è in legno. La scala interna è rivestita in marmo con corrimano in legno. L’immobile è sprovvisto di ascensore e si fa presente che non è stato costituito un condominio. L’unita immobiliare è costituita da un’unità abitativa al primo piano accessibile direttamente con una scala interna esclusiva, dal BCNC corte/piazzale esterno. L’appartamento all’interno è suddiviso: ingresso/corridoio, soggiorno con cucina, tre camere di cui due più grandi e una cameretta e due bagni, uno con vasca e l’altro con doccia. Accessibile dal piano primo, con scala retrattile, vi è un sottotetto allo stato grezzo. Il portone di ingresso dell’appartamento è in legno; le porte interne sono in legno tamburato, gli infissi esterni sono in legno con serrandine in pvc. Il pavimento è in gres por...