Laboratorio artigiano in Via Osini, 181

Piena proprietà (100/100) su capannone in Roma Via Osini n 181 P- T in zona Rocca Cencia caratterizzata da edificazioni residenziali di modesta densità e limitati servizi. Censito come laboratorio per arti/mestieri, di 430,70 mq e con circostante corte di pertinenza di 1270 mq. Id. in catasto Fabbricati Fg. 1018, Part. 364, Zc. 6, Cat C3. Confina con corte di pertinenza sui quattro lati, part 3370, distacco Via Osini, Via Ottana, Via Onifai, salvo altri. L'accesso al compendio avviene con cancello su Via Osini snc, cui segue area di pertinenza fortemente ammalorata e altro portone d'ingresso al capannone. In completo abbandono, ingombro di materiale di risulta e composto di un ampio vano a forma rettangolare con due ambienti, uno dei quali finestrato e con piccola propaggine fuori dal perimetro del rettangolo in cui si trova l'anti bagno e il bagno. Tutto il perimetro, a 4 mt di altezza, è dotato di finestre. Danni manutentivi: parte della copertura e alcuni infissi danneggiati, alcune porte interne divelte. La corte è in stato di incuria, con arbusti e vegetazione infestante. L’intera proprietà è delimitata da un muro di cinta. L’appezzamento di terreno su cui sorge l’immobile è gravato da servitù di elettrodotto esteso 2.545 mq, compresa la mezzeria di due strade poderali e la sede di altra strada, come da atto di compravendita del terreno (formalità n. 9166 del 1976). L'acquirente si fa obbligo di concorrere limitatamente e proporzionalmente alle spese di manutenzione delle strade poderali. Tutte le strade poderali serviranno attivamente e passivamente di disimpegno dei vari appezzamenti in cui la proprietà del venditore nella zona è venuta e verrà a frazionarsi. Edificato in assenza di autorizzazioni. Risulta domanda di condono prot. 86/35560/0 presentata dalla dante causa il 13.3.1986 ex L. 47/85, per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma concessione in sanatoria n. 171011 il 27.4.1999. Nel fascicolo non è stata rinvenuta documentazione attestante rilascio della agibilità: l’aggiudicatario dovrà farsi carico degli adempimenti ed oneri necessari per il conseguimento della stessa con Segnalazione Certificata di Agibilità per il tramite di tecnico. Il rilascio è subordinato alla verifica della conformità dell’immobile ai requisiti igienico-sanitari, ai parametri edilizi vigenti e alla regolarità delle certificazioni degli impianti. Immobile privo di APE. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria allegata all’ultimo titolo edilizio assentito (n. 171011 del 27.4.1999) per le seguenti difformità: demolizione di ufficio e realizzazione degli spogliatoi. Tali difformità dovranno essere sanate, previa presentazione di CILA in sanatoria e presentazione di nuovo accatastamento con Docfa, per il tramite di tecnico, con un costo prevedibile di circa Euro 3.000 di cui si è tenuto conto nella stima. L’ampia corte di pertinenza presenta configurazione geometrica e consistenza difforme rispetto alle risultanze catastali, per cui all’area di pertinenza è stata annessa la particella 3370, estranea alla presente procedura esecutiva. Al fine di ripristinare la legittima consistenza del bene pignorato, si renderà necessario ricondurre il confine della corte entro il perimetro originario della particella 364, previa demolizione dell'attuale recinzione e successiva ricostruzione della stessa con pali e rete, in posizione conforme ai limiti della particella 364, provvedendo così all'estromissione della citata particella 3370. Il costo prevedibile per il ripristino della consistenza della particella 364, pari a €2.000 a carico dell'aggiudicatario dell'immobile già decurtato dal prezzo totale di stima. Si segnala la presenza di pignoramento del 24.01.2015, trascr 24.2.2015, reg gen 16726 reg. part. 12496, oggetto di estinzione con ordine di cancellazione giusto provvedimento Tribunale civile di Roma del 5.4.2016. Stato di occupazione: in corso di liberazione. il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale