Villa in Via Poggilupi, 1620

Diritto di piena proprietà su importante compendio immobiliare ad uso residenziale, posto nel Comune di Terranuova Bracciolini (AR), via Poggilupi n. 1620; l’immobile si trova in prossimità del casello autostradale Valdarno proseguendo per qualche centinaio di metri in direzione San Giovanni V.no. Il fabbricato si trova in zona periferica rispetto al centro del paese di Terranuova Bracciolini, con destinazione prevalentemente artigianale e industriale. Il fabbricato, costruito nei primi anni ’60, si sviluppa su tre piani fuori terra più un vano centrale completamente interrato ad uso cantina. Il fabbricato è circondato da un ampio resede sistemato a giardino, anche se attualmente in completo stato di abbandono, tutto recintato e provvisto di accessi pedonali e carrabili. Si segnala però che parte del terreno antistante al fabbricato è stato oggetto di esproprio da parte della Provincia per conto della Regione Toscana per realizzare la variante alla strada Poggilupi (o S.R. 69) che collega Terranuova B.ni con San Giovanni V.no. Successivamente, per una variante in corso d’opera dei lavori, a frazionamento e ad esproprio effettuato, la Provincia ha modificato il previsto tracciato stradale per cui una parte del giardino ricade di fatto all’interno della proprietà ormai diventata della Regione Toscana. Pertanto gli accessi lungo la via Poggilupi sono stati realizzati dalla Provincia con accordo fatto con i proprietari, ma solo nell’ottica di un utilizzo provvisorio e straordinario, come quello del passaggio di un mezzo pesante per realizzare i lavori di ristrutturazione del fabbricato. Proprio per questo la Provincia non ha realizzato lo scarrozzo di fronte al passo carrabile ritenendolo atto ad un uso provvisorio e appunto straordinario. Qualunque tipo di intervento su questa parte di recinzione e di porzione di terreno presupporrà quindi il permesso e la regolamentazione da parte della Provincia, così come la chiusura del varco a fine lavori. Questa porzione di terreno potrebbe essere comunque riacquistata dai proprietari a seguito di pagamento dell’indennità percepita per l’esproprio e delle relative spese tecniche. Altrimenti può essere utilizzata ad uso esclusivo essendo posizionata all’interno del muro di recinzione. Per quanto sopra esposto l’accesso vero e proprio al compendio immobiliare è quello realizzato su il lato sinistro del resede per chi lo guarda dalla via Poggilupi. Per quanto riguarda l’edificio, questo risulta trovarsi in completa fase di ristrutturazione, con lavori iniziati e non conclusi, lavori che prevedevano, come da progetto stesso di ristrutturazione, la realizzazione di quattordici unità abitative. Attualmente quindi l’edificio si trova in una condizione di “passaggio” dove non è più possibile identificare con certezza le quattro unità immobiliari originarie, ma allo stesso tempo non è possibile identificare neanche le quattordici unità finali; per cui l’edificio si presenta completamente allo stato grezzo. L’aspetto esterno dell’edificio è attualmente molto degradato sia per il totale stato di abbandono, sia per i lavori che sono cominciati, ma non conclusi, sia per la presenza infestante della vegetazione. Per questo l’immagine del fabbricato è negativa anche se si riesce ancora a leggere che in passato era una villa signorile di spicco. Ciò è dimostrato dalla vastità delle superfici sia interne che esterne, dalla presenza di porticati ai vari piani e dalla tipologia della costruzione. L’edificio è infatti una villa isolata su tre piani fuori terra più un vano centrale completamente interrato. Per quanto attiene all’esterno l’area che circonda il fabbricato, che doveva essere sistemata a giardino e posti auto, è attualmente infestata dalla vegetazione che ha reso questo spazio del tutto inaccessibile e proprio per questo motivo non è stato possibile stabilire la presenza di un piccolo annesso destinato nella planimetria catastale a canile.